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Prix immobilier au m² — Jardin des Plantes 1 (Paris 5e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 347 €/m² et 11 374 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 473 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Paris (282e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 551 €/m² en 2024 (38 ventes), 10 473 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de −0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Austerlitz, à 0,5 km à vol d'oiseau (23,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jardin des Plantes 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 970 et 12 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jardin des Plantes 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 10 710 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 10 449 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jardin des Plantes 5 | 10 193 €/m² | 39 |
| Salpêtrière 7 | 10 013 €/m² | 28 |
| Jardin des Plantes 4 | 11 389 €/m² | 27 |
| Jardin des Plantes 6 | 11 338 €/m² | 37 |
| Roquette 15 | 10 471 €/m² | 53 |
| Chaillot 13 | 10 468 €/m² | 10 |
| Porte Saint-Martin 2 | 10 434 €/m² | 42 |
| Gare 17 | 10 379 €/m² | 10 |
| Batignolles 4 | 10 287 €/m² | 56 |
| Grenelle 7 | 10 137 €/m² | 26 |
| Saint-Georges 8 | 9 818 €/m² | 46 |
| Folie Méricourt 9 | 9 196 €/m² | 50 |
| Maison Blanche 3 | 7 709 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Jardin des Plantes 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jardin des Plantes 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 473 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Jardin des Plantes 1 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 282e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites