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Prix immobilier au m² — Goutte d'Or 4 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 082 €/m² et 8 606 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 285 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Paris (824e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 500 €/m² en 2024 (25 ventes), 7 285 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare du Nord, à 0,6 km à vol d'oiseau (257 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Goutte d'Or 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 320 et 9 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Goutte d'Or 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 285 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Goutte d'Or 3 | 6 800 €/m² | 25 |
| Goutte d'Or 2 | 6 926 €/m² | 29 |
| Goutte d'Or 5 | 7 196 €/m² | 37 |
| Goutte d'Or 6 | 6 662 €/m² | 46 |
| Petit Montrouge 3 | 7 265 €/m² | 5 |
| Goutte d'Or 9 | 7 237 €/m² | 43 |
| Goutte d'Or 10 | 7 113 €/m² | 53 |
| Chapelle 7 | 6 926 €/m² | 25 |
| Villette 15 | 6 525 €/m² | 36 |
| Palais Royal 3 | 15 551 €/m² | 5 |
| Saint-Georges 10 | 12 721 €/m² | 31 |
| Grenelle 17 | 11 136 €/m² | 35 |
| Saint-Lambert 7 | 9 568 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Goutte d'Or 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Goutte d'Or 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 285 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Goutte d'Or 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 824e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites