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Prix immobilier au m² — Goutte d'Or 3 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 000 €/m² et 7 955 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 800 €/m².
- C'est 30 % moins cher que la médiane de Paris (847e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 840 €/m² en 2024 (21 ventes), 6 800 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare du Nord, à 0,7 km à vol d'oiseau (257 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Goutte d'Or 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Goutte d'Or 2 | 6 926 €/m² | 29 |
| Goutte d'Or 6 | 6 662 €/m² | 46 |
| Goutte d'Or 4 | 7 285 €/m² | 30 |
| Clignancourt 1 | 8 629 €/m² | 67 |
| Pont de Flandre 10 | 6 786 €/m² | 5 |
| Goutte d'Or 1 | 6 755 €/m² | 67 |
| Pont de Flandre 1 | 6 604 €/m² | 10 |
| Gare 3 | 6 056 €/m² | 11 |
| Champs Élysées 3 | 18 000 €/m² | 19 |
| Gros Caillou 8 | 14 219 €/m² | 27 |
| Saint-Georges 1 | 12 321 €/m² | 25 |
| Batignolles 6 | 10 856 €/m² | 44 |
| Javel 13 | 9 412 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Goutte d'Or 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Goutte d'Or 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 800 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Goutte d'Or 3 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 847e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites