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Prix immobilier au m² — Goutte d'Or 9 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 419 €/m² et 8 237 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 237 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Paris (826e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 715 €/m² en 2024 (30 ventes), 7 237 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare du Nord, à 1,1 km à vol d'oiseau (257 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Goutte d'Or 9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (376 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 660 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 580 à 1 760 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 67 740 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 380 et 9 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Goutte d'Or 9 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 207 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 7 028 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Goutte d'Or 8 | 7 440 €/m² | 19 |
| Chapelle 3 | 7 313 €/m² | 26 |
| Chapelle 2 | 6 924 €/m² | 42 |
| Goutte d'Or 7 | 8 101 €/m² | 36 |
| Goutte d'Or 5 | 7 196 €/m² | 37 |
| Saint-Fargeau 9 | 7 183 €/m² | 48 |
| Charonne 19 | 7 039 €/m² | 32 |
| Charonne 22 | 6 905 €/m² | 14 |
| Amérique 17 | 6 405 €/m² | 16 |
| Gaillon 2 | 15 263 €/m² | 17 |
| Gros Caillou 1 | 12 651 €/m² | 37 |
| Necker 14 | 11 111 €/m² | 27 |
| Amérique 14 | 9 547 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Goutte d'Or 9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Goutte d'Or 9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 237 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Goutte d'Or 9 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 826e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites