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Prix immobilier au m² — Goutte d'Or 5 (Paris 18e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 288 €/m² et 8 515 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 196 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Paris (827e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 844 €/m² en 2024 (24 ventes), 7 196 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +5,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Gare du Nord, à 0,9 km à vol d'oiseau (257 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Goutte d'Or 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 630 et 9 120 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Goutte d'Or 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 990 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 6 852 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Goutte d'Or 6 | 6 662 €/m² | 46 |
| Goutte d'Or 8 | 7 440 €/m² | 19 |
| Goutte d'Or 4 | 7 285 €/m² | 30 |
| Goutte d'Or 7 | 8 101 €/m² | 36 |
| Saint-Fargeau 9 | 7 183 €/m² | 48 |
| Gare 29 | 7 182 €/m² | 21 |
| Charonne 10 | 7 037 €/m² | 11 |
| Gare 27 | 6 865 €/m² | 7 |
| Villette 10 | 6 326 €/m² | 14 |
| Place Vendôme 1 | 15 248 €/m² | 25 |
| Porte Dauphine 7 | 12 644 €/m² | 43 |
| Europe 5 | 11 060 €/m² | 33 |
| Auteuil 13 | 9 546 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Goutte d'Or 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Goutte d'Or 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 196 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Goutte d'Or 5 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 827e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites