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Prix immobilier au m² — Villette 4 (Paris 19e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 083 €/m² et 9 085 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 367 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Paris (708e sur 872 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 967 €/m² en 2024 (25 ventes), 8 367 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de +5,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Rosa Parks, à 1,2 km à vol d'oiseau (14,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villette 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villette 2 | 8 063 €/m² | 32 |
| Villette 12 | 8 444 €/m² | 15 |
| Combat 14 | 8 622 €/m² | 24 |
| Villette 13 | 8 348 €/m² | 26 |
| Maison Blanche 17 | 8 365 €/m² | 23 |
| Picpus 4 | 8 357 €/m² | 24 |
| Saint-Lambert 17 | 8 345 €/m² | 18 |
| Gare 14 | 8 293 €/m² | 46 |
| Clignancourt 23 | 8 198 €/m² | 22 |
| Charonne 16 | 8 004 €/m² | 30 |
| Amérique 12 | 7 000 €/m² | 5 |
| Arsenal 4 | 12 500 €/m² | 53 |
| Grenelle 18 | 10 122 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Villette 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villette 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 367 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Villette 4 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 708e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites