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Prix immobilier au m² — Montparnasse 2 (Paris 14e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 590 €/m² et 12 098 €/m² en 2025, pour un prix médian de 10 383 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Paris (297e sur 872 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Montparnasse, à 1,3 km à vol d'oiseau (68,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montparnasse 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Paris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 10 746 €/m² en 2022 à 9 716 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Paris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montparnasse 1 | 9 184 €/m² | 15 |
| Montparnasse 10 | 12 203 €/m² | 29 |
| Petit Montrouge 15 | 10 000 €/m² | 33 |
| Montparnasse 3 | 10 140 €/m² | 27 |
| Gare 17 | 10 379 €/m² | 10 |
| Roquette 3 | 10 366 €/m² | 16 |
| Auteuil 11 | 10 329 €/m² | 44 |
| Javel 9 | 10 289 €/m² | 10 |
| Folie Méricourt 7 | 10 213 €/m² | 61 |
| Roquette 16 | 10 044 €/m² | 40 |
| Roquette 20 | 9 774 €/m² | 23 |
| Necker 4 | 9 130 €/m² | 39 |
| Plaisance 4 | 7 543 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Montparnasse 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montparnasse 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 10 383 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Montparnasse 2 est-il un quartier cher de Paris ?
Il se classe 297e sur 872 quartiers de Paris par prix au m². Le plus cher est Madeleine 2 (19 791 €/m²), le moins cher Chaussée d'Antin 1 (3 594 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites