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Prix immobilier au m² — Sanvic-Fernand Léger (Le Havre)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 933 €/m² et 2 764 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 357 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Le Havre (27e sur 73 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 639 €/m² en 2024 (27 ventes), 2 357 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −10,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Gare la plus proche : Le Havre, à 2,4 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sanvic-Fernand Léger », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 380 et 3 050 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sanvic-Fernand Léger (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 072 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Havre
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 313 €/m² en 2022 à 2 252 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Le Havre
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sanvic-Mairie | 2 750 €/m² | 37 |
| Sanvic-Belfort | 2 098 €/m² | 44 |
| Bléville Renaissance | 2 027 €/m² | 24 |
| Sanvic-Cavée Verte | 3 043 €/m² | 17 |
| Sainte-Cécile Église | 2 347 €/m² | 27 |
| Anatole France Danton-Gabriel Péri | 2 172 €/m² | 56 |
| Anatole France Danton-Franklin | 2 075 €/m² | 42 |
| Tourneville-Haut Graville | 1 998 €/m² | 12 |
| Aplemont Robinson | 1 679 €/m² | 19 |
| Bléville le Hanail | 2 514 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Sanvic-Fernand Léger
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sanvic-Fernand Léger ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 934 €/m² pour un appartement et 2 392 €/m² pour une maison.
Sanvic-Fernand Léger est-il un quartier cher de Le Havre ?
Il se classe 27e sur 73 quartiers de Le Havre par prix au m². Le plus cher est Centre Ville-Saint-Joseph (3 082 €/m²), le moins cher Caucriauville Jules Ladoumègue (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites