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Prix immobilier au m² — Bel-Air-Les Oiseaux (Oissel-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 607 €/m² et 2 284 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 875 €/m².
- C'est dans la moyenne de Oissel-sur-Seine (3e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 10,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Saint-Étienne-du-Rouvray, à 1,9 km à vol d'oiseau (39 456 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rouen Rive Droite, à 9,7 km.
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air-Les Oiseaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Oissel-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 000 €/m² en 2022 à 1 887 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Oissel-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bel-Air-Résidence Saint-Julien | 2 159 €/m² | 10 |
| Centre-Landaus-Poudrerie-Sablonnière | 1 684 €/m² | 40 |
| Zone Industrielle-Limite avec Seine | 1 447 €/m² | 6 |
| Briqueterie-Avenue Anderten-Violettes | 2 200 €/m² | 23 |
| Partie Centre Ville-Limite avec Quais | 1 613 €/m² | 28 |
| Les Roches-La Forêt | 1 814 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Bel-Air-Les Oiseaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air-Les Oiseaux ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 875 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bel-Air-Les Oiseaux est-il un quartier cher de Oissel-sur-Seine ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Oissel-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Briqueterie-Avenue Anderten-Violettes (2 200 €/m²), le moins cher Zone Industrielle-Limite avec Seine (1 447 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites