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Prix immobilier au m² — Zone de la Vallée des Deux Rivières (Rouen)

L'essentiel

La moitié des ventes s'est faite entre 1 881 €/m² et 2 842 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 529 €/m².
C'est 6 % moins cher que la médiane de Rouen (22e sur 39 quartiers).
À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (0,0 %).
Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
Gare la plus proche : Rouen Rive Droite, à 2,8 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).

Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.

Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.

Prix médian m² · 2024-25

2 529 €/m²

Fourchette Q1–Q3

1 881 €/m² – 2 842 €/m²

Ventes analysées

Appartement m²

2 500 €/m²

Maison m²

2 750 €/m²

Rendement brut appart.

6,4 %

Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zone de la Vallée des Deux Rivières », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.

Évolution du prix à Rouen

Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.

De 2 830 €/m² en 2022 à 2 690 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.

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Autres quartiers de Rouen

Quartier	Prix médian m²	Ventes
Mont Gargan Saint-Paul	2 530 €/m²	47
Grieu Vallon Suisse	1 828 €/m²	58
Saint-Hilaire	2 627 €/m²	66
Grand Mare Périphérie	1 451 €/m²	20
Vieux Sapins	2 395 €/m²	15
Orléans	2 340 €/m²	22
Saint-Sever Est	1 947 €/m²	91
Sapins	1 327 €/m²	15
Martainville	2 862 €/m²	19

Questions fréquentes — Zone de la Vallée des Deux Rivières

Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zone de la Vallée des Deux Rivières ?

Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 500 €/m² pour un appartement et 2 750 €/m² pour une maison.

Zone de la Vallée des Deux Rivières est-il un quartier cher de Rouen ?

Il se classe 22e sur 39 quartiers de Rouen par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire Sud (4 722 €/m²), le moins cher Grand Mare Centre (959 €/m²).

Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?

Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.

Aller plus loin

Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites