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Prix immobilier au m² — Vieux Sapins (Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 885 €/m² et 2 737 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 395 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Rouen (23e sur 39 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (0,0 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Rouen Rive Droite, à 2,1 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vieux Sapins », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 830 €/m² en 2022 à 2 690 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grieu Vallon Suisse | 1 828 €/m² | 58 |
| Saint-Hilaire | 2 627 €/m² | 66 |
| Jouvenet Est Boulingrin | 3 079 €/m² | 63 |
| Sapins | 1 327 €/m² | 15 |
| Orléans | 2 340 €/m² | 22 |
| Trianon Jardin des Plantes | 2 284 €/m² | 65 |
| Saint-Sever Emmurées | 1 918 €/m² | 55 |
| Grand Mare Centre | 959 €/m² | 27 |
| Cauchoise Saint-Gervais Ouest | 2 859 €/m² | 106 |
Questions fréquentes — Vieux Sapins
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vieux Sapins ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 553 €/m² pour un appartement et 2 212 €/m² pour une maison.
Vieux Sapins est-il un quartier cher de Rouen ?
Il se classe 23e sur 39 quartiers de Rouen par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire Sud (4 722 €/m²), le moins cher Grand Mare Centre (959 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites