Prix immobilier au m² — Orléans (Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 943 €/m² et 2 725 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 340 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Rouen (24e sur 39 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (0,0 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Rouen Rive Droite, à 1,6 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Orléans », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 830 €/m² en 2022 à 2 690 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Sever Ouest Faïenciers | 1 808 €/m² | 46 |
| Vieux Marché Sud Saint-Éloi | 2 818 €/m² | 65 |
| Saint-Sever Emmurées | 1 918 €/m² | 55 |
| Vieux Marché Palais de Justice | 3 213 €/m² | 72 |
| Trianon Jardin des Plantes | 2 284 €/m² | 65 |
| Saint-Clément Jean Rondeaux | 2 280 €/m² | 64 |
| Grieu Vallon Suisse | 1 828 €/m² | 58 |
| Zone Portuaire Sud | 4 722 €/m² | 8 |
| Pasteur Madeleine | 2 831 €/m² | 188 |
Questions fréquentes — Orléans
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Orléans ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 340 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Orléans est-il un quartier cher de Rouen ?
Il se classe 24e sur 39 quartiers de Rouen par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire Sud (4 722 €/m²), le moins cher Grand Mare Centre (959 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites