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Prix immobilier au m² — Mont Gargan Saint-Paul (Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 256 €/m² et 2 937 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 530 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Rouen (21e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 504 €/m² en 2024 (39 ventes), 2 530 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Rouen Rive Droite, à 2,5 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mont Gargan Saint-Paul », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 810 et 3 470 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mont Gargan Saint-Paul (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 547 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 830 €/m² en 2022 à 2 690 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Martainville | 2 862 €/m² | 19 |
| Saint-Hilaire | 2 627 €/m² | 66 |
| Île Lacroix | 2 149 €/m² | 28 |
| Croix de Pierre | 2 909 €/m² | 113 |
| Zone de la Vallée des Deux Rivières | 2 529 €/m² | 18 |
| Vieux Sapins | 2 395 €/m² | 15 |
| Saint-Clément Méridienne | 2 059 €/m² | 89 |
| Grand Mare Périphérie | 1 451 €/m² | 20 |
| Grand Pont Général Leclerc | 2 901 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Mont Gargan Saint-Paul
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mont Gargan Saint-Paul ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 606 €/m² pour un appartement et 2 518 €/m² pour une maison.
Mont Gargan Saint-Paul est-il un quartier cher de Rouen ?
Il se classe 21e sur 39 quartiers de Rouen par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire Sud (4 722 €/m²), le moins cher Grand Mare Centre (959 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites