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Prix immobilier au m² — Saint-Clément Jean Rondeaux (Rouen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 809 €/m² et 2 574 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 280 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Rouen (26e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 16,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 1 955 €/m² en 2024 (54 ventes), 2 280 €/m² en 2025 (64 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Rouen Rive Droite, à 2,5 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Clément Jean Rondeaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (117 420 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 520 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 490 à 550 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 21 130 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 470 et 2 930 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Clément Jean Rondeaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 034 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 2 135 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rouen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 830 €/m² en 2022 à 2 690 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rouen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Sever Ouest Faïenciers | 1 808 €/m² | 46 |
| Saint-Clément Méridienne | 2 059 €/m² | 89 |
| Saint-Clément Pépinières | 1 697 €/m² | 30 |
| Saint-Sever Emmurées | 1 918 €/m² | 55 |
| Île Lacroix | 2 149 €/m² | 28 |
| Sacré-Cœur | 2 143 €/m² | 67 |
| Voltaire Grammont | 1 722 €/m² | 25 |
| Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 3 221 €/m² | 54 |
| Fond du Val Chasselière | 2 803 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — Saint-Clément Jean Rondeaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Clément Jean Rondeaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 258 €/m² pour un appartement et 2 391 €/m² pour une maison.
Saint-Clément Jean Rondeaux est-il un quartier cher de Rouen ?
Il se classe 26e sur 39 quartiers de Rouen par prix au m². Le plus cher est Zone Portuaire Sud (4 722 €/m²), le moins cher Grand Mare Centre (959 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites