Prix immobilier au m² — Avon Sud (Avon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 370 €/m² et 3 694 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 116 €/m².
- C'est dans la moyenne de Avon (3e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 200 €/m² en 2024 (47 ventes), 3 116 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de −2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Fontainebleau - Avon, à 1 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Avon Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 000 et 4 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Avon Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 468 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Avon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 124 €/m² en 2022 à 3 039 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Avon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avon Centre | 3 301 €/m² | 70 |
| Avon Ouest | 3 508 €/m² | 53 |
| Avon Est | 1 753 €/m² | 29 |
| Avon Nord | 1 842 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Avon Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Avon Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 985 €/m² pour un appartement et 3 715 €/m² pour une maison.
Avon Sud est-il un quartier cher de Avon ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Avon par prix au m². Le plus cher est Avon Ouest (3 508 €/m²), le moins cher Avon Est (1 753 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites