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Prix immobilier au m² — Centre Ancien (Champs-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 109 €/m² et 3 858 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 500 €/m².
- C'est dans la moyenne de Champs-sur-Marne (3e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 4 000 €/m² en 2024 (39 ventes), 3 500 €/m² en 2025 (32 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Chelles - Gournay, à 2,3 km à vol d'oiseau (11,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ancien », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 630 et 4 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Champs-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 604 €/m² en 2022 à 3 502 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Champs-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bord de Marne | 3 857 €/m² | 53 |
| Nesles Nord | 2 936 €/m² | 20 |
| Luzard-Deux Parcs | 3 479 €/m² | 20 |
| Nesles Sud | 3 098 €/m² | 36 |
| Descartes | 4 152 €/m² | 11 |
| Picasso-Forestière | 2 882 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Centre Ancien
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ancien ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 614 €/m² pour un appartement et 3 310 €/m² pour une maison.
Centre Ancien est-il un quartier cher de Champs-sur-Marne ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Champs-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Descartes (4 152 €/m²), le moins cher Picasso-Forestière (2 882 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites