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Prix immobilier au m² — Luzard-Deux Parcs (Champs-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 115 €/m² et 4 333 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 479 €/m².
- C'est dans la moyenne de Champs-sur-Marne (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 231 €/m² en 2024 (20 ventes), 3 479 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de +7,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Grande gare la plus proche : Chelles - Gournay, à 3,3 km à vol d'oiseau (11,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Luzard-Deux Parcs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Champs-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 604 €/m² en 2022 à 3 502 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Champs-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nesles Sud | 3 098 €/m² | 36 |
| Descartes | 4 152 €/m² | 11 |
| Nesles Nord | 2 936 €/m² | 20 |
| Centre Ancien | 3 500 €/m² | 32 |
| Picasso-Forestière | 2 882 €/m² | 12 |
| Bord de Marne | 3 857 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Luzard-Deux Parcs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Luzard-Deux Parcs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 358 €/m² pour un appartement et 3 764 €/m² pour une maison.
Luzard-Deux Parcs est-il un quartier cher de Champs-sur-Marne ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Champs-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Descartes (4 152 €/m²), le moins cher Picasso-Forestière (2 882 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites