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Prix immobilier au m² — Picasso-Forestière (Champs-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 734 €/m² et 3 319 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 882 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Champs-sur-Marne (7e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Émerainville - Pontault-Combault, à 3,7 km à vol d'oiseau (4,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Picasso-Forestière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Champs-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 604 €/m² en 2022 à 3 502 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Champs-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Descartes | 4 152 €/m² | 11 |
| Luzard-Deux Parcs | 3 479 €/m² | 20 |
| Nesles Sud | 3 098 €/m² | 36 |
| Centre Ancien | 3 500 €/m² | 32 |
| Nesles Nord | 2 936 €/m² | 20 |
| Bord de Marne | 3 857 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Picasso-Forestière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Picasso-Forestière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 914 €/m² pour un appartement et 2 882 €/m² pour une maison.
Picasso-Forestière est-il un quartier cher de Champs-sur-Marne ?
C'est le quartier le moins cher de Champs-sur-Marne (2 882 €/m²), sur 7 quartiers. Le plus cher est Descartes (4 152 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites