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Prix immobilier au m² — Les Coudreaux Nord-Est (Chelles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 207 €/m² et 4 144 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 775 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Chelles (3e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 462 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 775 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +9,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Chelles - Gournay, à 3,5 km à vol d'oiseau (11,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Coudreaux Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 570 et 4 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Coudreaux Nord-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 506 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chelles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 866 €/m² en 2022 à 3 550 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Chelles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mont Chalats | 3 608 €/m² | 45 |
| Nord-Ouest | 3 578 €/m² | 20 |
| Nord-Est | 3 461 €/m² | 29 |
| Sud-Ouest | 3 296 €/m² | 16 |
| Foch-de Gaulle Nord-Ouest | 3 693 €/m² | 44 |
| Foch-de Gaulle Sud | 3 683 €/m² | 37 |
| Les Coudreaux Sud-Ouest | 3 427 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Les Coudreaux Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Coudreaux Nord-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 758 €/m² pour un appartement et 3 791 €/m² pour une maison.
Les Coudreaux Nord-Est est-il un quartier cher de Chelles ?
Il se classe 3e sur 16 quartiers de Chelles par prix au m². Le plus cher est Nord et Ouest et Sud (4 178 €/m²), le moins cher Centre Ville Sud-Est (2 790 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites