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Prix immobilier au m² — Les Coudreaux Sud-Ouest (Chelles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 085 €/m² et 4 312 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 427 €/m².
- C'est dans la moyenne de Chelles (11e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Grande gare la plus proche : Chelles - Gournay, à 3 km à vol d'oiseau (11,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Coudreaux Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Chelles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 866 €/m² en 2022 à 3 550 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Chelles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mont Chalats | 3 608 €/m² | 45 |
| Nord-Ouest | 3 578 €/m² | 20 |
| Centre Ville Nord | 2 942 €/m² | 65 |
| La Noue Brossard Est | 2 816 €/m² | 14 |
| Sud-Est | 3 299 €/m² | 6 |
| Sud-Ouest | 3 296 €/m² | 16 |
| Les Coudreaux Nord-Est | 3 775 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Les Coudreaux Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Coudreaux Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 085 €/m² pour un appartement et 3 488 €/m² pour une maison.
Les Coudreaux Sud-Ouest est-il un quartier cher de Chelles ?
Il se classe 11e sur 16 quartiers de Chelles par prix au m². Le plus cher est Nord et Ouest et Sud (4 178 €/m²), le moins cher Centre Ville Sud-Est (2 790 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites