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Prix immobilier au m² — Foch-de Gaulle Sud (Chelles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 817 €/m² et 4 070 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 683 €/m².
- C'est dans la moyenne de Chelles (5e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 20,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 3 058 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 683 €/m² en 2025 (37 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Grande gare la plus proche : Chelles - Gournay, à 0,7 km à vol d'oiseau (11,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Foch-de Gaulle Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 110 et 4 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Foch-de Gaulle Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 329 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chelles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 866 €/m² en 2022 à 3 550 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Chelles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Foch-de Gaulle Nord-Est | 3 826 €/m² | 32 |
| Foch-de Gaulle Nord-Ouest | 3 693 €/m² | 44 |
| Centre Ville Sud-Est | 2 790 €/m² | 13 |
| Centre Ville Nord | 2 942 €/m² | 65 |
| Centre Ville Sud-Ouest | 3 652 €/m² | 62 |
| Sud SNCF | 3 615 €/m² | 77 |
| Sud-Ouest | 3 296 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Foch-de Gaulle Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Foch-de Gaulle Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 063 €/m² pour un appartement et 4 356 €/m² pour une maison.
Foch-de Gaulle Sud est-il un quartier cher de Chelles ?
Il se classe 5e sur 16 quartiers de Chelles par prix au m². Le plus cher est Nord et Ouest et Sud (4 178 €/m²), le moins cher Centre Ville Sud-Est (2 790 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites