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Prix immobilier au m² — Nord et Ouest et Sud (Chelles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 545 €/m² et 4 800 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 178 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Chelles (1er sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 911 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 178 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +6,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Chelles - Gournay, à 1,2 km à vol d'oiseau (11,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord et Ouest et Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 870 et 6 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nord et Ouest et Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 380 | 18 |
| 5 pièces et plus | 3 748 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chelles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 866 €/m² en 2022 à 3 550 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Chelles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Noue Brossard Est | 2 816 €/m² | 14 |
| Centre Ville Nord | 2 942 €/m² | 65 |
| Centre Ville Sud-Ouest | 3 652 €/m² | 62 |
| Foch-de Gaulle Nord-Ouest | 3 693 €/m² | 44 |
| Foch-de Gaulle Nord-Est | 3 826 €/m² | 32 |
| Les Coudreaux Nord-Est | 3 775 €/m² | 32 |
| Nord-Ouest | 3 578 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Nord et Ouest et Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord et Ouest et Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 948 €/m² pour un appartement et 4 178 €/m² pour une maison.
Nord et Ouest et Sud est-il un quartier cher de Chelles ?
C'est le quartier le plus cher de Chelles (4 178 €/m²), sur 16 quartiers. Le moins cher est Centre Ville Sud-Est (2 790 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites