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Prix immobilier au m² — Foch-de Gaulle Nord-Est (Chelles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 503 €/m² et 4 224 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 826 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Chelles (2e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 768 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 826 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Chelles - Gournay, à 0,3 km à vol d'oiseau (11,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Foch-de Gaulle Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 010 et 4 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Chelles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 866 €/m² en 2022 à 3 550 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Chelles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Foch-de Gaulle Sud | 3 683 €/m² | 37 |
| Centre Ville Sud-Ouest | 3 652 €/m² | 62 |
| Centre Ville Sud-Est | 2 790 €/m² | 13 |
| Centre Ville Nord | 2 942 €/m² | 65 |
| Les Coudreaux Nord-Est | 3 775 €/m² | 32 |
| Foch-de Gaulle Nord-Ouest | 3 693 €/m² | 44 |
| Nord-Est | 3 461 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Foch-de Gaulle Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Foch-de Gaulle Nord-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 737 €/m² pour un appartement et 4 345 €/m² pour une maison.
Foch-de Gaulle Nord-Est est-il un quartier cher de Chelles ?
Il se classe 2e sur 16 quartiers de Chelles par prix au m². Le plus cher est Nord et Ouest et Sud (4 178 €/m²), le moins cher Centre Ville Sud-Est (2 790 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites