Accueil › Combs-la-Ville › République
Prix immobilier au m² — République (Combs-la-Ville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 636 €/m² et 3 414 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 147 €/m².
- C'est dans la moyenne de Combs-la-Ville (5e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 974 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 147 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Grande gare la plus proche : Combs-la-Ville - Quincy, à 0,7 km à vol d'oiseau (4,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « République », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 050 et 4 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — République (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 891 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Combs-la-Ville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 309 €/m² en 2022 à 3 115 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
← Tous les prix de Combs-la-Ville
Autres quartiers de Combs-la-Ville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Closerie-Les Aulnes | 3 469 €/m² | 25 |
| Mairie | 3 194 €/m² | 37 |
| La Grande Ferme-La Coupole | 2 294 €/m² | 18 |
| Beausoleil | 3 771 €/m² | 40 |
| Galilée-A.P.F. | 2 808 €/m² | 11 |
| La Tour d'Aleron | 2 967 €/m² | 11 |
| La Source-Cimetière | 2 983 €/m² | 38 |
| Quincarnelles | 2 988 €/m² | 15 |
| Soleil | 3 227 €/m² | 14 |
| Bois l'Évêque | 3 117 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — République
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à République ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 133 €/m² pour un appartement et 3 418 €/m² pour une maison.
République est-il un quartier cher de Combs-la-Ville ?
Il se classe 5e sur 11 quartiers de Combs-la-Ville par prix au m². Le plus cher est Beausoleil (3 771 €/m²), le moins cher La Grande Ferme-La Coupole (2 294 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-et-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites