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Prix immobilier au m² — Soleil (Combs-la-Ville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 665 €/m² et 3 487 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 227 €/m².
- C'est dans la moyenne de Combs-la-Ville (3e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Grande gare la plus proche : Combs-la-Ville - Quincy, à 2,2 km à vol d'oiseau (4,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Soleil », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Combs-la-Ville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 309 €/m² en 2022 à 3 115 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Combs-la-Ville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quincarnelles | 2 988 €/m² | 15 |
| Galilée-A.P.F. | 2 808 €/m² | 11 |
| La Tour d'Aleron | 2 967 €/m² | 11 |
| La Grande Ferme-La Coupole | 2 294 €/m² | 18 |
| La Closerie-Les Aulnes | 3 469 €/m² | 25 |
| Beausoleil | 3 771 €/m² | 40 |
| Bois l'Évêque | 3 117 €/m² | 19 |
| République | 3 147 €/m² | 30 |
| Mairie | 3 194 €/m² | 37 |
| La Source-Cimetière | 2 983 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Soleil
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Soleil ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 841 €/m² pour un appartement et 3 294 €/m² pour une maison.
Soleil est-il un quartier cher de Combs-la-Ville ?
Il se classe 3e sur 11 quartiers de Combs-la-Ville par prix au m². Le plus cher est Beausoleil (3 771 €/m²), le moins cher La Grande Ferme-La Coupole (2 294 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites