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Prix immobilier au m² — La Source-Cimetière (Combs-la-Ville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 673 €/m² et 3 407 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 983 €/m².
- C'est dans la moyenne de Combs-la-Ville (8e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 614 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 983 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de +14,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Grande gare la plus proche : Combs-la-Ville - Quincy, à 2 km à vol d'oiseau (4,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Source-Cimetière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 140 et 3 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Source-Cimetière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 117 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Combs-la-Ville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 309 €/m² en 2022 à 3 115 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Combs-la-Ville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Tour d'Aleron | 2 967 €/m² | 11 |
| La Grande Ferme-La Coupole | 2 294 €/m² | 18 |
| République | 3 147 €/m² | 30 |
| Mairie | 3 194 €/m² | 37 |
| Bois l'Évêque | 3 117 €/m² | 19 |
| La Closerie-Les Aulnes | 3 469 €/m² | 25 |
| Galilée-A.P.F. | 2 808 €/m² | 11 |
| Quincarnelles | 2 988 €/m² | 15 |
| Soleil | 3 227 €/m² | 14 |
| Beausoleil | 3 771 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — La Source-Cimetière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Source-Cimetière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 748 €/m² pour un appartement et 3 060 €/m² pour une maison.
La Source-Cimetière est-il un quartier cher de Combs-la-Ville ?
Il se classe 8e sur 11 quartiers de Combs-la-Ville par prix au m². Le plus cher est Beausoleil (3 771 €/m²), le moins cher La Grande Ferme-La Coupole (2 294 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites