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Prix immobilier au m² — Déviation Route Nationale 34 Nord (Lagny-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 949 €/m² et 5 339 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 467 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Lagny-sur-Marne (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 844 €/m² en 2024 (22 ventes), 4 467 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +16,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Lagny - Thorigny, à 1,1 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Déviation Route Nationale 34 Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 650 et 6 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Déviation Route Nationale 34 Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 433 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lagny-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 125 €/m² en 2022 à 3 886 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Lagny-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tassigny-Leclerc Nord-Est | 3 864 €/m² | 71 |
| Déviation Route Nationale 34 Sud | 3 010 €/m² | 25 |
| Clemenceau-Poincaré Ouest | 3 905 €/m² | 33 |
| Tassigny-Leclerc Centre | 3 909 €/m² | 71 |
| Clemenceau-Poincaré Sud | 3 467 €/m² | 14 |
| Clemenceau-Poincaré Nord-Est | 4 047 €/m² | 32 |
| Zone d'Activités | 3 984 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Déviation Route Nationale 34 Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Déviation Route Nationale 34 Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 273 €/m² pour un appartement et 4 661 €/m² pour une maison.
Déviation Route Nationale 34 Nord est-il un quartier cher de Lagny-sur-Marne ?
C'est le quartier le plus cher de Lagny-sur-Marne (4 467 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Déviation Route Nationale 34 Sud (3 010 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites