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Prix immobilier au m² — Tassigny-Leclerc Nord-Est (Lagny-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 152 €/m² et 4 323 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 864 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lagny-sur-Marne (6e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 947 €/m² en 2024 (66 ventes), 3 864 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Lagny - Thorigny, à 0,5 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Tassigny-Leclerc Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (200 670 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 910 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 890 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 840 à 940 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 120 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 570 et 5 310 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Tassigny-Leclerc Nord-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 391 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 3 786 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 3 748 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 3 877 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lagny-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 125 €/m² en 2022 à 3 886 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Lagny-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Déviation Route Nationale 34 Nord | 4 467 €/m² | 32 |
| Clemenceau-Poincaré Ouest | 3 905 €/m² | 33 |
| Tassigny-Leclerc Centre | 3 909 €/m² | 71 |
| Déviation Route Nationale 34 Sud | 3 010 €/m² | 25 |
| Clemenceau-Poincaré Nord-Est | 4 047 €/m² | 32 |
| Zone d'Activités | 3 984 €/m² | 10 |
| Clemenceau-Poincaré Sud | 3 467 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Tassigny-Leclerc Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Tassigny-Leclerc Nord-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 859 €/m² pour un appartement et 3 881 €/m² pour une maison.
Tassigny-Leclerc Nord-Est est-il un quartier cher de Lagny-sur-Marne ?
Il se classe 6e sur 8 quartiers de Lagny-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Déviation Route Nationale 34 Nord (4 467 €/m²), le moins cher Déviation Route Nationale 34 Sud (3 010 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites