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Prix immobilier au m² — Buffon Sud-Ouest (Meaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 606 €/m² et 1 900 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 736 €/m².
- C'est 42 % moins cher que la médiane de Meaux (20e sur 21 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,5 %.
- Grande gare la plus proche : Trilport, à 2,8 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Buffon Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Meaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 167 €/m² en 2022 à 3 014 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Meaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Allobroges Sud | 3 245 €/m² | 7 |
| Colbert Est | 2 872 €/m² | 18 |
| Buffon Sud-Est | 3 258 €/m² | 8 |
| Buffon Centre | 2 646 €/m² | 22 |
| Platanes Nord et Est et Sud | 1 663 €/m² | 15 |
| Les Allobroges Ouest | 3 518 €/m² | 6 |
| Centre République Nord | 3 190 €/m² | 50 |
| Foch Allende Sud | 2 815 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Buffon Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Buffon Sud-Ouest ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 736 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Buffon Sud-Ouest est-il un quartier cher de Meaux ?
Il se classe 20e sur 21 quartiers de Meaux par prix au m². Le plus cher est Les Allobroges Ouest (3 518 €/m²), le moins cher Platanes Nord et Est et Sud (1 663 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites