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Prix immobilier au m² — Foch Allende Sud (Meaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 243 €/m² et 3 646 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 815 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Meaux (15e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 517 €/m² en 2024 (49 ventes), 2 815 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +11,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Meaux, à 1,6 km à vol d'oiseau (10,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Foch Allende Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (135 820 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 870 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 570 à 630 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 450 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 990 et 3 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Foch Allende Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 750 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 2 597 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Meaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 167 €/m² en 2022 à 3 014 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Meaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Colbert Ouest | 1 864 €/m² | 13 |
| Colbert Nord-Centre | 3 024 €/m² | 10 |
| Foch Allende Nord | 3 161 €/m² | 60 |
| Les Allobroges Ouest | 3 518 €/m² | 6 |
| Buffon Centre | 2 646 €/m² | 22 |
| Platanes Ouest | 2 630 €/m² | 18 |
| Pierre Collinet Centre | 3 333 €/m² | 14 |
| Pierre Collinet Nord | 2 999 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Foch Allende Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Foch Allende Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 612 €/m² pour un appartement et 2 978 €/m² pour une maison.
Foch Allende Sud est-il un quartier cher de Meaux ?
Il se classe 15e sur 21 quartiers de Meaux par prix au m². Le plus cher est Les Allobroges Ouest (3 518 €/m²), le moins cher Platanes Nord et Est et Sud (1 663 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites