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Prix immobilier au m² — Rive de Seine Sud-Nord-Est (Melun)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 194 €/m² et 3 533 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 996 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Melun (1er sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 753 €/m² en 2024 (30 ventes), 2 996 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +8,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Grande gare la plus proche : Melun, à 0,7 km à vol d'oiseau (17,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rive de Seine Sud-Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 010 et 3 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Melun
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 844 €/m² en 2022 à 2 706 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Melun
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rive de Seine Sud-Ouest | 2 762 €/m² | 75 |
| Rive de Seine Sud-Est | 2 642 €/m² | 76 |
| Centre | 2 667 €/m² | 108 |
| Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | 2 792 €/m² | 66 |
| Montaigu Sud-Ouest | 2 714 €/m² | 13 |
| Saint-Liesne Nord | 2 115 €/m² | 13 |
| Saint-Liesne Centre-Est | 1 544 €/m² | 19 |
| Montaigu Nord-Est | 2 744 €/m² | 17 |
| Patton Sud-Ouest | 1 883 €/m² | 17 |
| Trois Moulins | 2 156 €/m² | 22 |
| Écoquartier Woodi | 2 956 €/m² | 11 |
| Patton Nord-Est | 2 856 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Rive de Seine Sud-Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rive de Seine Sud-Nord-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 000 €/m² pour un appartement et 1 848 €/m² pour une maison.
Rive de Seine Sud-Nord-Est est-il un quartier cher de Melun ?
C'est le quartier le plus cher de Melun (2 996 €/m²), sur 13 quartiers. Le moins cher est Saint-Liesne Centre-Est (1 544 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites