Prix immobilier au m² — Centre (Melun)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 112 €/m² et 3 104 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 667 €/m².
- C'est dans la moyenne de Melun (8e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 607 €/m² en 2024 (94 ventes), 2 667 €/m² en 2025 (108 ventes), un écart de +2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Grande gare la plus proche : Melun, à 1,5 km à vol d'oiseau (17,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 108 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (134 780 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 840 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 560 à 630 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 260 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 530 et 3 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 108 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 093 | 28 |
| T2 · 2 pièces | 2 734 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 2 468 | 22 |
| T4 · 4 pièces | 2 259 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Melun
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 844 €/m² en 2022 à 2 706 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Melun
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montaigu Sud-Ouest | 2 714 €/m² | 13 |
| Rive de Seine Sud-Nord-Est | 2 996 €/m² | 30 |
| Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | 2 792 €/m² | 66 |
| Montaigu Nord-Est | 2 744 €/m² | 17 |
| Saint-Liesne Nord | 2 115 €/m² | 13 |
| Rive de Seine Sud-Ouest | 2 762 €/m² | 75 |
| Patton Sud-Ouest | 1 883 €/m² | 17 |
| Saint-Liesne Centre-Est | 1 544 €/m² | 19 |
| Trois Moulins | 2 156 €/m² | 22 |
| Rive de Seine Sud-Est | 2 642 €/m² | 76 |
| Écoquartier Woodi | 2 956 €/m² | 11 |
| Patton Nord-Est | 2 856 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 592 €/m² pour un appartement et 3 061 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Melun ?
Il se classe 8e sur 13 quartiers de Melun par prix au m². Le plus cher est Rive de Seine Sud-Nord-Est (2 996 €/m²), le moins cher Saint-Liesne Centre-Est (1 544 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 108 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 108 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites