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Prix immobilier au m² — Le Bourg (Montévrain)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 592 €/m² et 4 981 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 188 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Montévrain (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 922 €/m² en 2024 (40 ventes), 4 188 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de +6,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Lagny - Thorigny, à 2,9 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Bourg », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 230 et 5 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Bourg (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 930 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montévrain
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 641 €/m² en 2022 à 4 516 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Montévrain
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Centre | 4 450 €/m² | 61 |
| L'Éco-Quartier | 4 573 €/m² | 39 |
| ZAC Clos du Chêne | 5 159 €/m² | 6 |
| Le Val d'Europe | 4 743 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Le Bourg
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Bourg ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 333 €/m² pour un appartement et 3 972 €/m² pour une maison.
Le Bourg est-il un quartier cher de Montévrain ?
C'est le quartier le moins cher de Montévrain (4 188 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est ZAC Clos du Chêne (5 159 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites