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Prix immobilier au m² — Le Val d'Europe (Montévrain)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 201 €/m² et 4 997 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 743 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Montévrain (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 773 €/m² en 2024 (39 ventes), 4 743 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Marne-la-Vallée Chessy, à 2 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Val d'Europe », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (246 640 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 000 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 090 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 030 à 1 150 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 390 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 970 et 5 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Val d'Europe (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 000 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 4 772 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 4 230 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montévrain
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 641 €/m² en 2022 à 4 516 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Montévrain
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| ZAC Clos du Chêne | 5 159 €/m² | 6 |
| L'Éco-Quartier | 4 573 €/m² | 39 |
| Le Centre | 4 450 €/m² | 61 |
| Le Bourg | 4 188 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Le Val d'Europe
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Val d'Europe ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 743 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Le Val d'Europe est-il un quartier cher de Montévrain ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Montévrain par prix au m². Le plus cher est ZAC Clos du Chêne (5 159 €/m²), le moins cher Le Bourg (4 188 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites