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Prix immobilier au m² — Belle Croix (Ozoir-la-Ferrière)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 689 €/m² et 3 790 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 485 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Ozoir-la-Ferrière (6e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 4,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Ozoir-la-Ferrière, à 1 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Belle Croix », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 300 et 4 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Belle Croix (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 964 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ozoir-la-Ferrière
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 935 €/m² en 2022 à 3 708 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Ozoir-la-Ferrière
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare-Brèche aux Loups | 3 477 €/m² | 12 |
| Domaine d'Armainvilliers | 3 367 €/m² | 20 |
| Forêts-Champs | 3 175 €/m² | 5 |
| Notre-Dame | 3 613 €/m² | 18 |
| Vieux Village | 3 981 €/m² | 82 |
| Archevêché | 3 754 €/m² | 37 |
| La Doutre | 3 667 €/m² | 31 |
| Poirier Clos de la Vigne | 3 782 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Belle Croix
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Belle Croix ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 089 €/m² pour un appartement et 3 424 €/m² pour une maison.
Belle Croix est-il un quartier cher de Ozoir-la-Ferrière ?
Il se classe 6e sur 9 quartiers de Ozoir-la-Ferrière par prix au m². Le plus cher est Vieux Village (3 981 €/m²), le moins cher Forêts-Champs (3 175 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites