Accueil › Ozoir-la-Ferrière › Vieux Village
Prix immobilier au m² — Vieux Village (Ozoir-la-Ferrière)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 516 €/m² et 4 515 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 981 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Ozoir-la-Ferrière (1er sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 199 €/m² en 2024 (58 ventes), 3 981 €/m² en 2025 (82 ventes), un écart de −5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Ozoir-la-Ferrière, à 1,7 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vieux Village », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (213 670 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 940 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 950 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 900 à 1 000 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 38 460 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 890 et 5 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 82 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vieux Village (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 186 | 29 |
| T3 · 3 pièces | 3 684 | 24 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ozoir-la-Ferrière
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 935 €/m² en 2022 à 3 708 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
← Tous les prix de Ozoir-la-Ferrière
Autres quartiers de Ozoir-la-Ferrière
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Notre-Dame | 3 613 €/m² | 18 |
| Poirier Clos de la Vigne | 3 782 €/m² | 22 |
| La Doutre | 3 667 €/m² | 31 |
| Archevêché | 3 754 €/m² | 37 |
| Belle Croix | 3 485 €/m² | 31 |
| Gare-Brèche aux Loups | 3 477 €/m² | 12 |
| Domaine d'Armainvilliers | 3 367 €/m² | 20 |
| Forêts-Champs | 3 175 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Vieux Village
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vieux Village ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 109 €/m² pour un appartement et 3 709 €/m² pour une maison.
Vieux Village est-il un quartier cher de Ozoir-la-Ferrière ?
C'est le quartier le plus cher de Ozoir-la-Ferrière (3 981 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Forêts-Champs (3 175 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 82 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-et-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites