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Prix immobilier au m² — Forêts-Champs (Ozoir-la-Ferrière)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 796 €/m² et 3 203 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 175 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Ozoir-la-Ferrière (9e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 4,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Ozoir-la-Ferrière, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Forêts-Champs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Ozoir-la-Ferrière
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 935 €/m² en 2022 à 3 708 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Ozoir-la-Ferrière
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Belle Croix | 3 485 €/m² | 31 |
| Gare-Brèche aux Loups | 3 477 €/m² | 12 |
| Domaine d'Armainvilliers | 3 367 €/m² | 20 |
| Notre-Dame | 3 613 €/m² | 18 |
| Archevêché | 3 754 €/m² | 37 |
| Vieux Village | 3 981 €/m² | 82 |
| La Doutre | 3 667 €/m² | 31 |
| Poirier Clos de la Vigne | 3 782 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Forêts-Champs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Forêts-Champs ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 175 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Forêts-Champs est-il un quartier cher de Ozoir-la-Ferrière ?
C'est le quartier le moins cher de Ozoir-la-Ferrière (3 175 €/m²), sur 9 quartiers. Le plus cher est Vieux Village (3 981 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites