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Prix immobilier au m² — Est (Vaires-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 758 €/m² et 4 633 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 265 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Vaires-sur-Marne (1er sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Vaires - Torcy, à 0,7 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 260 et 6 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 331 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vaires-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 193 €/m² en 2022 à 3 825 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Vaires-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 4 256 €/m² | 25 |
| Nord | 3 245 €/m² | 61 |
| Ouest | 3 913 €/m² | 16 |
| Sud | 3 577 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 044 €/m² pour un appartement et 4 567 €/m² pour une maison.
Est est-il un quartier cher de Vaires-sur-Marne ?
C'est le quartier le plus cher de Vaires-sur-Marne (4 265 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Nord (3 245 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites