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Prix immobilier au m² — Sud (Vaires-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 253 €/m² et 3 972 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 577 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Vaires-sur-Marne (4e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Vaires - Torcy, à 1,5 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vaires-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 193 €/m² en 2022 à 3 825 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Vaires-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ouest | 3 913 €/m² | 16 |
| Centre | 4 256 €/m² | 25 |
| Nord | 3 245 €/m² | 61 |
| Est | 4 265 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 212 €/m² pour un appartement et 3 924 €/m² pour une maison.
Sud est-il un quartier cher de Vaires-sur-Marne ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Vaires-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Est (4 265 €/m²), le moins cher Nord (3 245 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites