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Prix immobilier au m² — Nord (Vaires-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 821 €/m² et 4 046 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 245 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Vaires-sur-Marne (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 516 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 245 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de −7,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Grande gare la plus proche : Vaires - Torcy, à 0,4 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (163 640 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 950 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 720 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 690 à 760 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 29 460 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 030 et 4 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 700 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 3 108 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 2 880 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vaires-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 193 €/m² en 2022 à 3 825 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Vaires-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 4 256 €/m² | 25 |
| Ouest | 3 913 €/m² | 16 |
| Est | 4 265 €/m² | 35 |
| Sud | 3 577 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 147 €/m² pour un appartement et 4 085 €/m² pour une maison.
Nord est-il un quartier cher de Vaires-sur-Marne ?
C'est le quartier le moins cher de Vaires-sur-Marne (3 245 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Est (4 265 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites