Accueil › Villeparisis › Varlin Ouest
Prix immobilier au m² — Varlin Ouest (Villeparisis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 001 €/m² et 4 172 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 519 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villeparisis (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 352 €/m² en 2024 (32 ventes), 3 519 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +5,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Villeparisis - Mitry-le-Neuf, à 0,9 km à vol d'oiseau (5,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Varlin Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 660 et 4 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Varlin Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 767 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 651 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeparisis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 465 €/m² en 2022 à 3 372 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
← Tous les prix de Villeparisis
Autres quartiers de Villeparisis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gide Ouest | 3 355 €/m² | 26 |
| Gide Est | 3 419 €/m² | 34 |
| Briand | 3 250 €/m² | 49 |
| Monnet Pré Berson | 3 443 €/m² | 88 |
| Route Nationale 3 | 3 189 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Varlin Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Varlin Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 407 €/m² pour un appartement et 3 583 €/m² pour une maison.
Varlin Ouest est-il un quartier cher de Villeparisis ?
C'est le quartier le plus cher de Villeparisis (3 519 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Route Nationale 3 (3 189 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-et-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites