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Prix immobilier au m² — Route Nationale 3 (Villeparisis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 002 €/m² et 3 492 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 189 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Villeparisis (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 125 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 189 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Villeparisis - Mitry-le-Neuf, à 2,5 km à vol d'oiseau (5,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Route Nationale 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 280 et 3 860 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Villeparisis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 465 €/m² en 2022 à 3 372 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeparisis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gide Est | 3 419 €/m² | 34 |
| Monnet Pré Berson | 3 443 €/m² | 88 |
| Briand | 3 250 €/m² | 49 |
| Gide Ouest | 3 355 €/m² | 26 |
| Varlin Ouest | 3 519 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Route Nationale 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Route Nationale 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 075 €/m² pour un appartement et 3 417 €/m² pour une maison.
Route Nationale 3 est-il un quartier cher de Villeparisis ?
C'est le quartier le moins cher de Villeparisis (3 189 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Varlin Ouest (3 519 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites