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Prix immobilier au m² — Gide Ouest (Villeparisis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 998 €/m² et 3 818 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 355 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villeparisis (4e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 425 €/m² en 2024 (20 ventes), 3 355 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Grande gare la plus proche : Villeparisis - Mitry-le-Neuf, à 0,9 km à vol d'oiseau (5,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gide Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeparisis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 465 €/m² en 2022 à 3 372 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeparisis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gide Est | 3 419 €/m² | 34 |
| Varlin Ouest | 3 519 €/m² | 46 |
| Briand | 3 250 €/m² | 49 |
| Monnet Pré Berson | 3 443 €/m² | 88 |
| Route Nationale 3 | 3 189 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Gide Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gide Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 773 €/m² pour un appartement et 3 119 €/m² pour une maison.
Gide Ouest est-il un quartier cher de Villeparisis ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Villeparisis par prix au m². Le plus cher est Varlin Ouest (3 519 €/m²), le moins cher Route Nationale 3 (3 189 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites