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Prix immobilier au m² — Les Petits Prés (Élancourt)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 473 €/m² et 3 227 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 741 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Élancourt (6e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
- Grande gare la plus proche : La Verrière, à 1,9 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Petits Prés », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Élancourt
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 323 €/m² en 2022 à 3 071 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Élancourt
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nouvelle Amsterdam Les Sept Mares | 2 947 €/m² | 36 |
| Nouveaux Horizons Coudrays | 2 693 €/m² | 53 |
| La Commanderie | 3 393 €/m² | 38 |
| Le Gandouget Pré Yvelines Parc | 3 048 €/m² | 23 |
| La Villedieu Réaux | 2 639 €/m² | 41 |
| Le Village | 3 549 €/m² | 37 |
| La Clef Saint-Pierre | 3 366 €/m² | 68 |
Questions fréquentes — Les Petits Prés
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Petits Prés ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 500 €/m² pour un appartement et 3 132 €/m² pour une maison.
Les Petits Prés est-il un quartier cher de Élancourt ?
Il se classe 6e sur 8 quartiers de Élancourt par prix au m². Le plus cher est Le Village (3 549 €/m²), le moins cher La Villedieu Réaux (2 639 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites