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Prix immobilier au m² — Le Village (Élancourt)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 224 €/m² et 4 082 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 549 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Élancourt (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 821 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 549 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Grande gare la plus proche : La Verrière, à 3,2 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Village », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 830 et 4 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Village (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 322 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Élancourt
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 323 €/m² en 2022 à 3 071 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Élancourt
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Gandouget Pré Yvelines Parc | 3 048 €/m² | 23 |
| Nouveaux Horizons Coudrays | 2 693 €/m² | 53 |
| Les Petits Prés | 2 741 €/m² | 25 |
| La Commanderie | 3 393 €/m² | 38 |
| Nouvelle Amsterdam Les Sept Mares | 2 947 €/m² | 36 |
| La Clef Saint-Pierre | 3 366 €/m² | 68 |
| La Villedieu Réaux | 2 639 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Le Village
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Village ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 820 €/m² pour un appartement et 3 441 €/m² pour une maison.
Le Village est-il un quartier cher de Élancourt ?
C'est le quartier le plus cher de Élancourt (3 549 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est La Villedieu Réaux (2 639 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites