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Prix immobilier au m² — Nouveaux Horizons Coudrays (Élancourt)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 342 €/m² et 3 203 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 693 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Élancourt (7e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 618 €/m² en 2024 (58 ventes), 2 693 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de +2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Grande gare la plus proche : La Verrière, à 1,9 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nouveaux Horizons Coudrays », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (140 040 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 950 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 620 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 590 à 650 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 210 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 600 et 3 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nouveaux Horizons Coudrays (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 717 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 771 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 2 184 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Élancourt
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 323 €/m² en 2022 à 3 071 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Élancourt
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Gandouget Pré Yvelines Parc | 3 048 €/m² | 23 |
| Les Petits Prés | 2 741 €/m² | 25 |
| Nouvelle Amsterdam Les Sept Mares | 2 947 €/m² | 36 |
| Le Village | 3 549 €/m² | 37 |
| La Commanderie | 3 393 €/m² | 38 |
| La Villedieu Réaux | 2 639 €/m² | 41 |
| La Clef Saint-Pierre | 3 366 €/m² | 68 |
Questions fréquentes — Nouveaux Horizons Coudrays
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nouveaux Horizons Coudrays ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 693 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Nouveaux Horizons Coudrays est-il un quartier cher de Élancourt ?
Il se classe 7e sur 8 quartiers de Élancourt par prix au m². Le plus cher est Le Village (3 549 €/m²), le moins cher La Villedieu Réaux (2 639 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites