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Prix immobilier au m² — Vendôme-César Franck (Fontenay-le-Fleury)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 558 €/m² et 4 160 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 903 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Fontenay-le-Fleury (3e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Fontenay-le-Fleury, à 0,7 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vendôme-César Franck », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Fontenay-le-Fleury
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 967 €/m² en 2022 à 3 733 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Fontenay-le-Fleury
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Marché Schweitzer | 2 855 €/m² | 33 |
| Hôtel de Ville Beaumarchais | 3 690 €/m² | 11 |
| Parc Saint-Cyr Haut de Fontenay | 4 102 €/m² | 19 |
| Vieux Village Missionnaires | 4 123 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Vendôme-César Franck
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vendôme-César Franck ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 885 €/m² pour un appartement et 4 252 €/m² pour une maison.
Vendôme-César Franck est-il un quartier cher de Fontenay-le-Fleury ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Fontenay-le-Fleury par prix au m². Le plus cher est Vieux Village Missionnaires (4 123 €/m²), le moins cher Marché Schweitzer (2 855 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites