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Prix immobilier au m² — Marché Schweitzer (Fontenay-le-Fleury)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 307 €/m² et 3 643 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 855 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Fontenay-le-Fleury (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 680 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 855 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +6,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 41 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Grande gare la plus proche : Fontenay-le-Fleury, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marché Schweitzer », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 150 et 4 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marché Schweitzer (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 340 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fontenay-le-Fleury
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 967 €/m² en 2022 à 3 733 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Fontenay-le-Fleury
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôtel de Ville Beaumarchais | 3 690 €/m² | 11 |
| Vendôme-César Franck | 3 903 €/m² | 19 |
| Parc Saint-Cyr Haut de Fontenay | 4 102 €/m² | 19 |
| Vieux Village Missionnaires | 4 123 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Marché Schweitzer
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marché Schweitzer ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 849 €/m² pour un appartement et 3 266 €/m² pour une maison.
Marché Schweitzer est-il un quartier cher de Fontenay-le-Fleury ?
C'est le quartier le moins cher de Fontenay-le-Fleury (2 855 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Vieux Village Missionnaires (4 123 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites