Prix immobilier au m² — Friches (Maurepas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 524 €/m² et 3 031 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 784 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Maurepas (9e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Grande gare la plus proche : La Verrière, à 1,4 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Friches », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Maurepas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 189 €/m² en 2022 à 2 955 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Maurepas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 817 €/m² | 39 |
| Bois Nogent Agiot | 2 869 €/m² | 47 |
| Bois Maurepas Bois Joli Coudray | 2 795 €/m² | 44 |
| Malmedonne | 2 946 €/m² | 14 |
| Bessières | 3 065 €/m² | 20 |
| Bessières Marnière | 3 405 €/m² | 21 |
| Parc Village Nord-Sud Louveries | 3 843 €/m² | 27 |
| Zone d'Activités | 3 242 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Friches
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Friches ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 784 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Friches est-il un quartier cher de Maurepas ?
C'est le quartier le moins cher de Maurepas (2 784 €/m²), sur 9 quartiers. Le plus cher est Parc Village Nord-Sud Louveries (3 843 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Yvelines →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites