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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Maurepas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 568 €/m² et 3 030 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 817 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Maurepas (7e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 714 €/m² en 2024 (28 ventes), 2 817 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Grande gare la plus proche : La Verrière, à 0,9 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 410 et 3 620 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 917 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 2 692 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Maurepas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 189 €/m² en 2022 à 2 955 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Maurepas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Malmedonne | 2 946 €/m² | 14 |
| Bois Nogent Agiot | 2 869 €/m² | 47 |
| Friches | 2 784 €/m² | 15 |
| Bessières | 3 065 €/m² | 20 |
| Bessières Marnière | 3 405 €/m² | 21 |
| Bois Maurepas Bois Joli Coudray | 2 795 €/m² | 44 |
| Parc Village Nord-Sud Louveries | 3 843 €/m² | 27 |
| Zone d'Activités | 3 242 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 825 €/m² pour un appartement et 2 577 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Maurepas ?
Il se classe 7e sur 9 quartiers de Maurepas par prix au m². Le plus cher est Parc Village Nord-Sud Louveries (3 843 €/m²), le moins cher Friches (2 784 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites